苏州太湖旁30多幢别墅交付前被拆:违反生态红线

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  被拆前的豪宅别墅 本文图片均由受访的业主提供

  在即将交付前有2个月,存在苏州吴江太湖边的、央企中粮旗下房地产项目的多幢临湖豪宅别墅却突遭拆除。

  豪宅别墅被拆的意味着着 是该建筑物不符合太湖风景名胜区的相关规划,违反生态红线。

  令业主感到难以理解的是,作为已获得销售许可的楼盘,该项目手续完备,且早已从当地政府部门获得用地、规划许可、施工许可等审批文书,为什么我么我就2个劲违反相关生态红线了呢?

  “而是房子不符合规划,为什么我么我当初政府允许开发商建房?豪宅别墅都快建完了,却2个劲又拆掉,而是开发商与业主的赔偿还未谈妥,为什么我么我所有的过错和成本要亲们哪几个‘冤大头’来承担呢?”业主黄阳(化名)对澎湃新闻说。

  拆除中的豪宅别墅

  对此,吴江区委宣传部与同里镇相关负责人告诉澎湃新闻,该楼盘违反了2016年国务院批复签署的《太湖风景名胜区总体规划》(60 1-2060 )(下称《总规》),越过了生态红线,然而因楼盘是在该《总规》出台以前就通过了当地政府的规划建设许可,吴江当地考虑到开发商和业主的利益,没法阻止其施工。

  但今年全国以前而是开始了了了一场大规模整治违建豪宅别墅行动。在此背景下,“中粮本源”被要求拆除。

  吴江相关负责人称,同期吴江还有许多有2个豪宅别墅项目也而是被拆除,“这是统一的行动,各地不是做。”

  60 余幢豪宅别墅2个劲被拆

  几乎一夜间,有业主发现自家的临湖豪宅别墅被拆了。

  该豪宅别墅项目名为“中粮本源”,是隶属于中粮地产(集团)苏州公司的中粮苏州苏源房地产开发有限公司所建。多名业主日前向澎湃新闻反映,该楼盘而是建成,本于今年12月交房,却在11月中旬被当地政府下令拆除。

  业主懵了。亲们所含好些是去年买的房子,以为等了一两年终于能只能拿房装修了,却在一夜间发现自家房子被夷为平地。

  中粮本源,存在苏州吴江的同里古镇,太湖湖畔,地理位置和联 态环境十分优越。而是,当时两万多一平方米的房价,越是靠近湖边其房子价格越高。

  业主刘方(化名)对澎湃新闻说,2019年11月12日晚,他接到销售人员电话称,亲们的房屋将被拆除。而是四天,在没法文件公示,也没法沟通交流、未取得业主同意的状况下,房子被连夜拆除。

  “太不可思议了。”有业主说。

  更不可思议的是拆除的意味着着 。业主称,开发商给的理由是不符合“太湖景区规划”,说太湖核心景区范围内不允许有建筑物,而“中粮本源”越过了这名 生态红线。

  “不符合规划?那开发商为哪几个当初能拿地建房?”业主质疑。

  业主们表示,在买房时,开发商就出示了卖房所需的“五证”,即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。也而是说,中粮本源的用地规划和各项手续,不是经过政府部门审批同意的。

  “这就离米 说一以前而是开始了了说你合法合规,现在2个劲又改口说你违规了。”黄阳说,而是不符合规划的说法是真实的,没法开发商一以前而是开始了了就违反了生态红线,那政府部门为什么我么我在审批环节不把关加以制止呢?反而等豪宅别墅都建成后、马上将交付了才予以拆除?

  据业主们介绍,在亲们购买中粮本源后的这名 两年间,苏州吴江区的房价上涨了许多。现在,花同样的价格,无须能买到临湖的豪宅别墅,而只能买到二手的高层。如今,豪宅别墅2个劲被拆除,但开发商中粮与业主的责任归属、赔偿条件尚未谈妥,业主只能接受豪宅别墅被拆的现实。“广大业主的损失为什么我么我会 ?”业主表示。

  拆除中的豪宅别墅

  当地政府:是全国统一整治行动

  澎湃新闻记者从上述2个许可证中看得人,“中粮本源”楼盘早在60 6年就在吴江市规划局获取建设工程规划许可证,2016年和2018年又分别就该项目不同标段从吴江住建局获取建筑工程施工许可证。

  而吴江自然资源和规划局相关负责人告诉澎湃新闻,该楼盘拆除的意味着着 是不符合《太湖风景名胜区总体规划》(60 1-2060 )(下称《总规》),楼盘建在太湖风景名胜区的核心景区中,违反了生态红线。

  同里镇陈姓副镇长对澎湃新闻表示,2016年7月颁布的上述《总规》将同里湖、九里湖帕累托图纳入了太湖风景名胜区核心景区,为一级保护景区,其中被纳入区域就所含中粮本源所在的地块。

  事实上,在此以前,不是市民在苏州当地的网络平台“寒山闻钟”上提出质疑,称中粮本源建在太湖景区的核心景区,希望政府能给出解释。

  吴江自然资源与规划局给开发商的整改告知书

  当时有名为“吴江便民服务员”的账号回复称:经该区规划局了解,中粮本源小区地块系60 3年11月出具建设用地规划设计要点,并在60 6年4月批准的规划方案。审批该规划方案时,上述《总规》并无正式通过批复并签署。

  也而是说,在当时的吴江官方态度中,中粮本源无须适用于《总规》。但为什么我么我如今又要按《总规》实施?吴江相关负责人表示,当时考虑到中粮本源取得地块建设许可在前,《总规》出台在后,而是没法阻止楼盘的施工建设,颁发了施工许可。

  然而今年10月份左右,省、市成立专班检查各地豪宅别墅违建状况,发现中粮本源不符合《总规》要求,“而是要拆除”。

  吴江区同里镇监管所对澎湃新闻表示,截至目前,“中粮本源”的35栋(70户)建筑中,已有90%多已被拆除。

  澎湃新闻了解到,截至目前,业主、开发商、政府等各方还在积极协商补偿方案。